Nên chọn mua bản vẽ mẫu hay thuê thiết kế trước khi xây nhà

Khi quyết định xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết các chủ đầu tư cần cân nhắc: “Nên mua bản vẽ mẫu hay thuê thiết kế riêng?”. Đây không chỉ là vấn đề về chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà trong suốt nhiều năm sau đó.

Bản vẽ mẫu và thiết kế riêng khác nhau ở đâu?

Bản vẽ mẫu và thiết kế riêng đều là hồ sơ phục vụ quá trình thi công, nhưng cách tạo ra và mức độ phù hợp của chúng hoàn toàn khác nhau. Bản vẽ mẫu được thiết kế sẵn dựa trên một mô hình ngôi nhà phổ biến. Kiến trúc sư đã tính toán sẵn công năng, thẩm mỹ và kết cấu theo mặt bằng tiêu chuẩn. Khi bạn mua về, bạn gần như sử dụng lại toàn bộ.

Ngược lại, thiết kế riêng là quy trình thiết kế từ đầu, dựa trên chính nhu cầu và thực trạng khu đất của bạn: diện tích, phong cách, số người ở, thói quen sinh hoạt, hướng nắng – hướng gió, phong thủy và cả ngân sách dự kiến. Kiến trúc sư sẽ đồng hành xuyên suốt để tạo ra một bản thiết kế độc quyền và phù hợp tối đa.

Sự khác nhau giữa bản vẽ mẫu và thiết kế riêng

>>> Xem thêm >>> Báo giá xây nhà trọn gói từ A-Z tại Bình Dương – Miễn phí thiết kế 3D

Ưu điểm và nhược điểm khi mua bản vẽ mẫu sẵn

Ưu điểm

Tiết kiệm chi phí: Đây là lợi thế lớn nhất. Chi phí mua bản vẽ có sẵn thường chỉ bằng 1/10 đến 1/5 so với thuê thiết kế mới.
Tiết kiệm thời gian: Bạn có thể sở hữu ngay hồ sơ thi công trong ngày mà không cần chờ đợi hàng tháng trời trao đổi với KTS.
Hình dung trực quan: Đa số các bản vẽ mẫu đã được thi công thực tế, bạn có thể xem hình ảnh nhà thật để an tâm về kết quả.

Nhược điểm

Khó tương thích với thực tế: Mỗi mảnh đất có địa chất và hướng khác nhau. Bản vẽ mẫu có thể không khớp với ranh giới đất hoặc không tối ưu được ánh sáng, thông gió tự nhiên.
Sự rập khuôn: Ngôi nhà của bạn sẽ thiếu đi bản sắc riêng, đôi khi gặp phải tình trạng nhà mình giống hệt nhà hàng xóm.
Lỗi thời và khó sửa chữa: Việc tự ý chỉnh sửa bản vẽ mẫu mà không có chuyên môn dễ dẫn đến sai lệch kết cấu, gây nguy hiểm khi thi công.

Bản vẽ thiết kế mẫu giúp tiết kiệm chi phí

Ưu điểm và nhược điểm khi thuê thiết kế riêng

Ưu điểm

Tối ưu hóa công năng: Ngôi nhà được may đo vừa vặn với nhu cầu của từng thành viên. Bạn có phòng làm việc yên tĩnh, con cái có không gian chơi đùa đúng ý.
Giải quyết bài toán phong thủy: KTS sẽ xử lý hài hòa giữa thẩm mỹ và phong thủy dựa trên tuổi của gia chủ và hướng đất thực tế.
Đảm bảo tính kỹ thuật và pháp lý: Hồ sơ bao gồm chi tiết kết cấu, điện nước, giúp kiểm soát khối lượng vật tư, tránh phát sinh chi phí và dễ dàng xin giấy phép xây dựng.
Dấu ấn cá nhân: Ngôi nhà là tuyên ngôn về phong cách sống và gu thẩm mỹ của riêng bạn.

Nhược điểm

Chi phí cao: Bạn đang trả tiền cho chất xám, sự tư vấn và thời gian đồng hành của đội ngũ chuyên gia.
Thời gian chờ đợi: Quy trình từ ý tưởng đến bản vẽ hoàn thiện có thể mất từ 1 – 3 tháng.

Thuê thiết kế riêng để có bản vẽ chất lượng

>>> Xem thêm >>> 50+ Các bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng đẹp – Miễn phí thiết kế

Khi nào nên mua bản vẽ mẫu sẵn và khi nào nên thuê thiết kế riêng

Để đưa ra quyết định cuối cùng, hãy đối chiếu với bảng tiêu chí dưới đây:

Tiêu chí	Nên mua bản vẽ mẫu khi…	Nên thuê thiết kế riêng khi…
Ngân sách	Hạn hẹp, muốn dồn tối đa kinh phí vào phần xây thô.	Sẵn sàng đầu tư để có không gian sống chất lượng, bền vững.
Khu đất	Đất vuông vắn, diện tích tiêu chuẩn (ví dụ 5m x 15m, 6m x 20m).	Đất méo, đất thắt nút cổ chai, diện tích nhỏ hoặc có địa hình đặc biệt.
Yêu cầu thẩm mỹ	Ưa thích phong cách đơn giản, phổ thông, không cầu kỳ.	Đòi hỏi sự độc đáo, sang trọng hoặc theo một phong cách kiến trúc nhất định.
Mục đích sử dụng	Xây nhà để bán, cho thuê hoặc nhà ở tạm thời.	Xây dựng tổ ấm dài lâu, nơi an cư lạc nghiệp cho nhiều thế hệ.

Việc chọn mua bản vẽ mẫu hay thuê thiết kế không có đáp án đúng tuyệt đối, chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với nguồn lực của bạn.

Nếu bạn ưu tiên tốc độ và sự tiết kiệm, bản vẽ mẫu là món hời.
Nếu bạn coi ngôi nhà là di sản và không gian hưởng thụ, đừng ngần ngại đầu tư vào một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Một bản vẽ tốt có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng tiền sửa chữa và lãng phí vật tư sau này.