Chi phí xin phép xây dựng nhà 2 tầng 2026 cập nhật mới

Xây nhà là việc trọng đại, nhưng không ít gia chủ phải đau đầu ngay từ bước đầu tiên bởi nỗi lo về chi phí phát sinh và những thủ tục hành chính rườm rà. Việc không nắm rõ quy định pháp lý không chỉ làm chậm tiến độ mà còn gây lãng phí ngân sách không đáng có.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong ngành xây dựng, Trường Giang sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết từng khoản chi phí xin phép xây dựng nhà 2 tầng, giúp bạn chuẩn bị tài chính và tâm thế tốt nhất cho tổ ấm tương lai.

Tổng quan quy định xin phép xây dựng nhà 2 tầng năm 2026

Cập nhật văn bản luật mới nhất

Bước sang năm 2026, các quy định về xây dựng nhà ở dân dụng đã được số hóa và siết chặt hơn nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị. Các văn bản nòng cốt bao gồm:

Luật Xây dựng (sửa đổi) cập nhật các quy định về cấp phép trực tuyến.
Nghị định về quản lý trật tự xây dựng năm 2026: Quy định rõ về mật độ và chiều cao tối đa cho từng phân khu.
Thông tư của Bộ Tài chính: Quy định về mức thu lệ phí cấp phép mới nhất tại các đô thị loại I và II.

Tại sao nhà 2 tầng bắt buộc phải xin phép?

Nhiều gia chủ lầm tưởng nhà quy mô nhỏ (2 tầng) thì không cần xin phép. Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành, trừ các công trình ở vùng sâu vùng xa thuộc diện miễn cấp phép, hầu hết nhà ở tại đô thị và nông thôn có quy hoạch đều phải có Giấy phép xây dựng để:

Đảm bảo an toàn kỹ thuật cho công trình và các nhà liền kề.
Xác nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau này (hoàn công).
Tránh việc bị đình chỉ thi công hoặc cưỡng chế phá dỡ do sai quy hoạch.

>>> Xem thêm >>> Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng tại Bình Dương, HCM

Chi tiết các khoản chi phí xin phép xây dựng nhà 2 tầng

Để giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác, dưới đây là 4 loại chi phí chính:

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Đây là khoản thu cố định của Nhà nước. Mức phí này thường không quá cao nhưng có sự khác biệt giữa các khu vực:

Tại TP.HCM/Hà Nội: Dao động từ 50.000 – 100.000 VNĐ/giấy phép.
Tại các tỉnh thành khác: Khoảng 30.000 – 70.000 VNĐ/giấy phép.

Chi phí bản vẽ xin phép xây dựng

Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất. Bản vẽ này phải được thực hiện bởi đơn vị có tư cách pháp nhân và chứng chỉ hành nghề.

Giá thị trường 2026: Dao động từ 3.000.000 – 8.000.000 VNĐ tùy vào diện tích sàn và độ phức tạp của kiến trúc.
Bản vẽ bao gồm: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ đấu nối điện nước và kết cấu móng.

Chi phí xin phép xây dựng nhà 2 tầng 2026

Chi phí thẩm định thiết kế (nếu có)

Đối với kết cấu nhà 2 tầng có tổng diện tích sàn lớn hoặc nằm trong khu vực di sản, khu vực có địa chất đặc biệt, cơ quan chức năng có thể yêu cầu thẩm định chuyên sâu. Phí này thường tính theo tỷ lệ % giá trị công trình hoặc theo khung giá quy định của địa phương.

Phí dịch vụ (nếu thuê bên thứ 3)

Nếu bạn không có thời gian đi lại giữa các cơ quan hành chính, việc thuê dịch vụ trọn gói là giải pháp tối ưu.

Mức phí: Thường từ 5.000.000 – 15.000.000 VNĐ (đã bao gồm các khoản trên).
Ưu điểm: Cam kết có giấy phép đúng hạn (thường là 15-21 ngày làm việc), xử lý nhanh các vấn đề phát sinh về mật độ hoặc ranh giới đất.

>>> Xem thêm >>> Xây nhà trọn gói Bình Dương 2026 – Tiết kiệm 15% chi phí

Hồ sơ và thủ tục xin phép xây dựng nhà 2 tầng cần những gì?

Các loại giấy tờ cần thiết

Bạn cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu năm 2026).
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản sao CCCD của chủ hộ.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (đúng quy chuẩn của phòng quản lý đô thị).
Cam kết an toàn đối với các công trình liền kề.

Quy trình nộp hồ sơ

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND Quận/Huyện hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ. Nếu thiếu, bạn sẽ nhận được thông báo bổ sung trong vòng 5 ngày.
Bước 3: Cơ quan chức năng thực địa kiểm tra hiện trạng đất.
Bước 4: Nhận kết quả và đóng lệ phí theo quy định.

Những lưu ý quan trọng để tránh mất tiền oan

Cảnh báo về các đơn vị “cò mồi”

Hãy thận trọng với những lời hứa “bao đậu” với giá rẻ bất ngờ. Nhiều trường hợp gia chủ nhận được giấy phép giả hoặc giấy phép sai nội dung, dẫn đến việc không thể hoàn công hoặc bị phạt nặng khi thanh tra xây dựng kiểm tra.

Lưu ý về mật độ xây dựng và khoảng lùi

Đây là lỗi phổ biến nhất khiến hồ sơ bị trả về.

Mật độ xây dựng: Bạn không được xây hết 100% diện tích đất nếu diện tích lô đất lớn.
Khoảng lùi: Tùy thuộc vào lộ giới đường trước nhà, bạn phải lùi vào từ 2m – 6m theo quy chuẩn quy hoạch 2026. Việc nắm rõ thông số này giúp bạn tránh phải vẽ lại bản vẽ nhiều lần, gây tốn kém.

Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại Xây dựng Trường Giang

Tại Xây dựng Trường Giang, chúng tôi hiểu rằng thời gian của bạn là vàng bạc. Thay vì tự mình bơi giữa các thủ tục pháp lý, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn.

Cam kết minh bạch: Báo giá một lần duy nhất, không phát sinh chi phí ngầm.
Tốc độ: Xử lý hồ sơ nhanh chóng, đảm bảo có giấy phép đúng tiến độ khởi công.
Đặc biệt: Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói tại Trường Giang.

Xây dựng nhà 2 tầng sẽ trở nên đơn giản hơn bao giờ hết khi bạn có một người bạn đồng hành am hiểu pháp luật và tận tâm với công trình.