Khi bạn bắt đầu lên kế hoạch xây nhà 2 tầng, một bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh là thứ không thể thiếu. Nó giúp bạn hình dung không gian, dự toán chi phí, xin phép xây dựng và giảm tối đa rủi ro phát sinh khi thi công. Bài viết này sẽ giải thích tại sao nên tham khảo bản vẽ trước, liệt kê những gì phải có trong một bộ bản vẽ hoàn chỉnh, đưa ra mức chi phí tham khảo 2025 và hướng dẫn cách chọn bản vẽ phù hợp cho gia đình bạn.

Tại sao bạn nên tham khảo các bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng trước khi xây?

• Hình dung chính xác công năng và lưu chuyển giao thông trong nhà
  Bản vẽ mặt bằng cho bạn biết vị trí phòng ngủ, bếp, cầu thang, ban công… giúp kiểm tra xem lối đi có thuận tiện, công năng có hợp lý với sinh hoạt hàng ngày không.

• Dự toán chi phí sát thực tế, tránh phát sinh lớn
  Khi có bản vẽ chi tiết (kể cả bản vẽ kết cấu và bảng khối lượng), nhà thầu dễ lập dự toán hơn. Bạn sẽ biết trước số lượng vật tư, nhân công dự kiến và có thể so sánh báo giá nhiều nhà thầu để chọn phương án hợp lý. Nhiều đơn vị xây dựng còn cung cấp bảng đơn giá tham khảo giúp bạn ước lượng chi phí xây dựng theo m2.

• Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ
  Hồ sơ xin phép thường yêu cầu mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ kết cấu cơ bản. Có sẵn bộ bản vẽ sẽ rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ. Một số bản vẽ mẫu (CAD/DWG/PDF) có thể tải về để tham khảo, chỉnh sửa theo thực tế đất của bạn.

• Tiết kiệm thời gian khi thương thảo và kiểm soát thi công
  Khi có bản vẽ, bạn và nhà thầu ít phải trao đổi miệng vòng quanh; tiến độ và chất lượng thi công dễ kiểm soát hơn.

>>> Xem thêm >>> 10+ Thiết kế nhà ống 2 tầng giá 990 triệu hiện đại ấn tượng

Các bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng đẹp và kiểu mái phổ biến

Trong các bộ sưu tập bản vẽ hiện nay, có một số phong cách thiết kế nhà phố 2 tầng thường xuyên được tìm kiếm, mỗi kiểu có ưu/nhược riêng về thẩm mỹ, chi phí và công năng. Sau đây, Trường Giang JSC sẽ giới thiệu cho mọi người các bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng đẹp phổ biến nhất hiện nay.

Nhà ống 2 tầng hiện đại

Đặc trưng: mặt tiền phẳng, cửa kính lớn, ban công tối giản, thường dùng vật liệu composite, đá ốp và cửa nhôm kính. Ưu điểm là lấy sáng tốt, cảm giác rộng rãi; nhược điểm là cần tính toán chống nóng/chiếu sáng để tránh oi nóng ở miền nhiệt đới.

Nhà 2 tầng mái Thái

Đặc trưng: mái dốc, độ dốc lớn, diện mạo mềm mại, phù hợp khí hậu nhiều mưa vì thoát nước tốt. Phong cách này phổ biến ở các vùng ngoại ô và nông thôn, dễ kết hợp với chi tiết phào chỉ hoặc sân vườn.

Nhà 2 tầng mái Nhật

Đặc trưng: đường nét tinh tế, mái dốc nhẹ, góc cạnh gọn gàng mang vẻ hiện đại nhưng vẫn giữ được nét ấm áp, thường tiết chế họa tiết, phù hợp gia đình thích vẻ thanh lịch, đơn giản.

Nhà 2 tầng mái bằng

Đặc trưng: mái bằng cho sân thượng, có thể làm sân phơi, trồng cây, đặt bồn nước hoặc làm sân BBQ. Thiết kế tối giản, phù hợp nhà phố diện tích nhỏ hoặc muốn tận dụng không gian trên mái.

Nội dung một bộ bản vẽ hoàn chỉnh (checklist cho chủ nhà)

Một bộ hồ sơ chuẩn nên bao gồm checklist như sau, bạn nên yêu cầu khi làm việc với KTS hoặc khi tải bản vẽ mẫu:

1. Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt

• Mặt bằng tầng 1, tầng 2, sân thượng (nếu có): vị trí phòng, kích thước phòng, rộng thông thủy, vị trí cửa, cầu thang.

• Mặt đứng (phía trước, sau, 2 bên): cao độ, vật liệu hoàn thiện mặt tiền.

• Mặt cắt: thể hiện cao độ thông tầng, cấu trúc mái, sàn.

(Mặt bằng + mặt đứng + mặt cắt là bộ khung giúp xin phép xây dựng và là tài liệu quan trọng cho thi công.)

2. Bản vẽ kết cấu: móng, dầm, sàn, cột

• Thể hiện loại móng (móng băng, móng đơn, móng cọc…), tiết diện cột/dầm, thép bố trí, cốt thép sàn.

• Lưu ý: yêu cầu bản vẽ kết cấu phải dựa trên khảo sát địa chất (nếu công trình lớn hoặc ở nền yếu).

3. Hồ sơ điện – nước và hoàn thiện

• Sơ đồ điện: vị trí ổ cắm, công tắc, đấu nối nguồn, ánh sáng, tim đèn, mạng, TV.

• Sơ đồ nước: cấp nước, thoát nước, vị trí bồn nước, máy bơm, thoát sàn.

• Chi tiết hoàn thiện: vật liệu sàn, ốp tường, màu sơn, cửa — giúp nhà thầu báo giá hoàn thiện chuẩn hơn.

4. Bảng khối lượng dự toán sơ bộ

• Liệt kê khối lượng vật tư chính (m2 sàn, khối lượng gạch, xi măng, cát, thép…) để lập dự toán sơ bộ.

• Bảng này giúp bạn so sánh báo giá giữa các nhà thầu và kiểm soát phát sinh.

Nhiều website & kho file hiện cho phép tải mẫu bản vẽ (miễn phí/thu phí), nhưng bạn cần kiểm tra bản quyền và chỉnh kích thước thực tế trước khi dùng thi công.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG