Chi phí xây nhà 2 tầng 5x16. Chỉ từ 1 tỷ có xây được không?

Việc sở hữu một ngôi nhà phố diện tích 5x16m (80m2) đang là xu hướng hàng đầu tại các khu vực đô thị như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, câu hỏi khiến nhiều gia chủ trăn trở nhất chính là: “Chi phí xây nhà 2 tầng 5×16 hiện nay là bao nhiêu?” và “Liệu với ngân sách chỉ từ 1 tỷ đồng có thể xây dựng trọn gói được không?”.

Bằng kinh nghiệm thực chiến xây dựng hàng trăm công trình, Xây Dựng Trường Giang sẽ bóc tách chi tiết dự toán và phương án thi công tối ưu nhất cho bạn ngay trong bài viết này.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 5×16 chuẩn nhất

Để có một con số chi phí xây nhà 2 tầng 5×16 chính xác, trước tiên bạn cần nắm vững cách tính tổng diện tích xây dựng (DTXD) theo m2. Thông thường, DTXD sẽ lớn hơn diện tích đất thực tế do bao gồm các phần móng, mái và ban công.

Ví dụ tính toán cho nhà 5x16m:

Móng đài cọc: 80m2 x 50% = 40m2.
Tầng trệt: 80m2 x 100% = 80m2.
Lầu 1: 80m2 x 100% = 80m2.
Mái bê tông cốt thép: 80m2 x 50% = 40m2.
Tổng diện tích xây dựng: $40 + 80 + 80 + 40 = 240m^2$ (Số liệu tham khảo, có thể thay đổi tùy loại móng và mái).

Bản vẽ kết cấu hệ mái của nhà 2 tầng 5x16 — Bản vẽ kết cấu hệ mái của nhà 2 tầng 5×16

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5x16 — Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 5×16

Bản vẽ chi tiết tầng lửng của nhà 2 tầng

Báo giá chi tiết xây nhà trọn gói 2026 tại Xây Dựng Trường Giang

Đầu năm 2026, đơn giá xây dựng có sự biến động nhẹ theo giá vật liệu xây dựng (thép $16.500/kg$ , xi măng khoảng $95.000/bao$ ). Tại Trường Giang JSC, chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt để phù hợp với tài chính của từng gia đình:

Bảng đơn giá thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Gói Dịch Vụ	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Đặc Điểm Vật Tư
Gói Tiết Kiệm	5.050.000	Vật tư cơ bản, độ bền cao.
Gói Trung Bình	5.450.000	Thương hiệu uy tín, mẫu mã đa dạng.
Gói Khá	5.850.000	Vật tư chất lượng cao, thẩm mỹ tốt.
Gói Cao Cấp	7.050.000	Nội thất ngoại nhập, thiết kế tinh xảo.

Lưu ý: Gói phần thô & nhân công hoàn thiện hiện có giá chỉ từ 3.900.000 VNĐ/m2 dành cho khách hàng muốn tự mua sắm vật tư hoàn thiện.

Chỉ từ 1 tỷ có xây được nhà 2 tầng 5×16 không?

Câu trả lời là CÓ, nhưng gia chủ cần sự tính toán cực kỳ khắt khe về công năng và vật liệu hoàn thiện.

Kế hoạch phân bổ ngân sách 950 triệu cho nhà 5×16:

Phần thô (Chiếm khoảng 65%): Khoảng 600 – 650 triệu đồng. Tập trung vào kết cấu chịu lực, sử dụng gạch Tuynel và thép Việt Nhật/Hòa Phát để đảm bảo độ bền vững.
Phần hoàn thiện (Chiếm khoảng 30%): Khoảng 250 – 300 triệu đồng. Sử dụng gạch ốp lát Việt Nam (180.000 – 290.000/m2), sơn nước Jotun cơ bản và thiết bị vệ sinh gói tiêu chuẩn.
Chi phí xin phép & bản vẽ: Tại Trường Giang, khách hàng ký hợp đồng trọn gói sẽ được miễn phí 100% chi phí này (Tiết kiệm khoảng 5 – 15 triệu đồng).

Chỉ từ 1 tỷ có xây được nhà 2 tầng 5x16 — Chỉ từ 1 tỷ có xây được nhà 2 tầng 5×16

>>> Xem thêm >>> Chi phí xin phép xây dựng nhà 2 tầng 2026 cập nhật mới nhất

Kinh nghiệm tối ưu chi phí và tránh phát sinh

Với tư cách là chuyên gia, chúng tôi khuyên bạn nên chú ý 3 yếu tố sau để kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng 5×16 không bị đội vốn:

Thiết kế tối giản: Hạn chế phào chỉ, hoa văn cầu kỳ kiểu Tân cổ điển (vốn có giá thi công lên tới $8-10$ triệu/m2). Hãy ưu tiên phong cách hiện đại với không gian mở.
Hợp đồng minh bạch: Yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ ràng chủng loại vật tư. Một sự thay đổi nhỏ từ gạch lát sàn Trung Quốc sang gạch Granite cũng có thể khiến ngân sách biến động đáng kể.
Chọn nhà thầu uy tín: Đơn vị có cam kết bảo hành kết cấu 05 năm và phần hoàn thiện 02 năm như Trường Giang sẽ giúp bạn an tâm về chất lượng dài hạn.