Tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa chóng mặt như TP.HCM, các khu dân cư mới ở Bình Dương hay vùng ven Đồng Nai, dịch vụ xây nhà trọn gói đang chiếm đến 80% thị phần. Tuy nhiên, đằng sau sự tiện lợi là những góc khuất mà nếu không am hiểu, gia chủ rất dễ rơi vào tình cảnh tiền mất tật mang. Câu hỏi “Có nên xây nhà trọn gói không?” trở thành nỗi trăn trở của hàng ngàn gia chủ.

Xây nhà trọn gói – Tiết kiệm hay lãng phí

Nhiều người lầm tưởng xây nhà trọn gói là đắt hơn tự xây. Nhưng thực tế, dưới góc độ chuyên gia, tôi khẳng định: Xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm từ 5-10% tổng chi phí nếu chọn đúng đơn vị.

• Lợi thế về giá vật tư: Các công ty xây dựng lớn tại miền Nam luôn có hợp đồng đại lý cấp 1 với các nhà máy thép (Pomina, Việt Nhật) hay gạch ốp lát. Giá họ mua chắc chắn rẻ hơn giá bạn tự mua lẻ tại cửa hàng vật liệu xây dựng gần nhà.

• Kiểm soát rủi ro phát sinh: Tự xây nhà thường phát sinh chi phí do thiếu hụt vật tư, sai hỏng phải đập đi xây lại. Với trọn gói, nhà thầu chịu trách nhiệm cho các sai sót kỹ thuật này.

Dựa trên dữ liệu thi công thực tế năm 2025-2026, chúng tôi thực hiện bảng so sánh định lượng sau:

>>> Xem thêm >>> Nên chọn mua bản vẽ mẫu hay thuê thiết kế trước khi xây nhà

Cập nhật báo giá xây dựng trọn gói khu vực phía Nam (Tháng 1/2026)

Mức giá dưới đây áp dụng cho nhà phố hiện đại, quy chuẩn xây dựng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận:

Gói tiết kiệm (Nhà phố đơn giản, nhà cấp 4)

• Đơn giá: 5.050.000 – 5.200.000 đ/m2

• Vật tư chính: Xi măng Hà Tiên, sắt thép Pomina, sơn Maxilite, gạch lát Prime.

• Phù hợp: Nhà ở vùng ven Đồng Nai, Bình Dương hoặc nhà cho thuê.

Gói phổ thông (Ưu chuộng nhất 2026)

• Đơn giá: 5.450.000 – 6.500.000 đ/m2

• Vật tư chính: Xi măng Insee, sắt Việt Nhật, sơn Dulux/Jotun, thiết bị vệ sinh Inax, dây điện Cadivi.

• Phù hợp: Gia đình trẻ tại TP.HCM, các khu đô thị mới.

Gói cao cấp (Biệt thự, Tân cổ điển)

• Đơn giá: Từ 7.500.000 đ/m2 trở lên.

• Vật tư chính: Sàn gỗ tự nhiên, đá Marble, thiết bị thông minh (Smart Home), thiết bị vệ sinh Kohler/Toto.

>>> Xem thêm >>> Bảng giá xây dựng trọn gói 2026 gồm những gì

3 vấn đề khiến gia chủ lo sợ khi xây dựng trọn gói và cách giải quyết

Nỗi lo bớt xén vật tư

Nhiều nhà thầu báo giá rẻ rồi sử dụng thép gầy, xi măng giả hoặc cát bẩn (cát nhiễm mặn) để bù lỗ.

Giải pháp: Đơn vị uy tín phải có quy trình nghiệm thu vật đầu vào. Gia chủ hoặc giám sát sẽ ký tên xác nhận chủng loại vật tư ngay khi xe chở đến công trình mới được phép hạ hàng.

Rủi ro bán thầu

Nhà thầu ký hợp đồng nhưng lại giao lại cho một đội thợ vườn không có bảo hiểm, không có kỹ sư điều phối.

Giải pháp: Yêu cầu nhà thầu liệt kê danh sách đội ngũ kỹ thuật trực thuộc và cam kết điều khoản phạt nặng (từ 10-20% giá trị hợp đồng) nếu phát hiện bán thầu cho bên thứ ba.

Chi phí ẩn và phát sinh

Nhiều đơn vị cố tình báo thiếu hạng mục (ví dụ: không tính ban công, sân thượng, hoặc ép cọc) để giá trông có vẻ rẻ.

Giải pháp: Một báo giá chuẩn phải bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ). Gia chủ cần xem kỹ hạng mục: Cấp thoát nước, thiết bị điện, và thủ tục hoàn công đã bao gồm chưa?

Có nên xây nhà trọn gói không?

Dựa trên nhu cầu của khách hàng hiện nay và thực tế ngành, Trường Giang đưa ra lời khuyên như sau:

• Nên chọn: Nếu bạn là người bận rộn, không rành về kỹ thuật xây dựng và tìm được một nhà thầu có tâm, có pháp lý rõ ràng.

• Không nên chọn: Nếu bạn có nhiều thời gian, có người thân am hiểu kỹ thuật giám sát và muốn tự tay lựa chọn từng viên gạch theo sở thích riêng lẻ.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG