Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng tại Bình Dương, HCM

Trong hành trình xây dựng tổ ấm, khâu xin giấy phép xây dựng là bước khởi đầu quan trọng, không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn giúp chủ nhà tránh rủi ro trong quá trình thi công. Với những ai chuẩn bị xây nhà 2 tầng tại TP.HCM hoặc Bình Dương, việc hiểu rõ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong ngân sách và kế hoạch thi công.

>>> Xem thêm >>> 6 Kinh nghiệm xây nhà phố lần đầu tiết kiệm nhanh chóng

Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà 2 tầng, chủ đầu tư cần đảm bảo cả điều kiện chung và điều kiện riêng theo quy định của Luật xây dựng sửa đổi năm 2020. Việc nắm rõ các yêu cầu này giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi, hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung.

Điều khoản chung

Theo khoản 32 Điều 1 – Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị (bao gồm nhà 2 tầng) phải tuân thủ các điều kiện cơ bản sau:

Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp, khiếu kiện hoặc nằm trong khu vực bị thu hồi.
Bản vẽ thiết kế xây dựng do tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thực hiện, đảm bảo an toàn chịu lực và an toàn môi trường xung quanh.
Tuân thủ chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi và chiều cao tối đa của công trình theo quy định quản lý đô thị.
Đảm bảo an toàn phòng cháy, thoát hiểm và cấp thoát nước, đặc biệt đối với công trình trong khu dân cư đông đúc.

Những điều kiện này mang tính bắt buộc để công trình nhà 2 tầng được xét duyệt hồ sơ xin phép xây dựng một cách hợp pháp.

Các điều kiện để xin được giấy phép xây dựng nhà ở

Điều khoản riêng

Ngoài các quy định chung, tùy vị trí địa lý và loại hình công trình, chủ đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu riêng biệt như sau:

Đối với khu vực đô thị

Nếu công trình không nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, hồ sơ xin phép phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị đã được địa phương ban hành.
Nhà ở phải đồng bộ về hình khối, màu sắc và chiều cao tầng với không gian kiến trúc xung quanh để đảm bảo mỹ quan đô thị.
Trường hợp khu đất nằm trong dự án khu dân cư mới, cần có văn bản chấp thuận của chủ đầu tư hạ tầng hoặc ban quản lý dự án.

Đối với khu vực nông thôn

Việc thi công nhà ở riêng lẻ phải tuân theo quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt bởi UBND xã hoặc huyện.
Công trình phải đảm bảo khoảng cách an toàn với đường giao thông, mương thoát nước và công trình lân cận, tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt cộng đồng.
Một số khu vực nông thôn thuộc vùng sâu, vùng xa có thể được miễn giấy phép xây dựng, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường.

>>> Xem thêm >>> Xây nhà trọn gói 2026 – Báo giá chuẩn, miễn phí 3D

Thời gian xin cấp phép xây dựng là bao lâu?

Theo quy định hiện hành, thời gian cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà 2 tầng) thường không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Tại TP.HCM, hồ sơ được nộp tại UBND quận/huyện nơi có đất xây dựng. Ở Bình Dương, hồ sơ nộp tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND cấp huyện. Tuy nhiên, trong thực tế, nếu hồ sơ cần chỉnh sửa hoặc khu vực nằm trong quy hoạch, thời gian có thể kéo dài từ 20 – 25 ngày làm việc.

Thời gian cấp phép xây dựng cho nhà ở không quá 15 ngày

Bảng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng thực tế không cao, nhưng quy trình và hồ sơ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Nếu bạn là người am hiểu quy định, có thể tự nộp hồ sơ để tiết kiệm chi phí. Ngược lại, thuê đơn vị tư vấn xây dựng hoặc công ty thiết kế kiến trúc xây dựng uy tín sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ, hồ sơ hợp lệ, và tránh rủi ro phát sinh.

Khoản chi phí	Mức tham khảo (VNĐ)	Ghi chú
Lệ phí cấp phép	50.000 – 150.000	Theo quy định địa phương, hầu hết công trình xây mới 2 tầng đều phải nộp.
Chi phí đo vẽ, bản vẽ thiết kế	1.000.000 – 3.000.000	Phụ thuộc độ phức tạp, yêu cầu phong thủy, hồ sơ đạt chuẩn sẽ hạn chế bị trả lại.
Chi phí thẩm định hồ sơ	500.000 – 2.000.000	Tùy quy mô, diện tích; công trình lớn hơn thì phí cao hơn.
Chi phí in ấn, công chứng, hoàn thiện hồ sơ	500.000 – 1.000.000	Bao gồm in nhiều bộ bản vẽ, công chứng giấy tờ, dễ phát sinh thêm nếu chỉnh sửa nhiều lần.
Chi phí dịch vụ trọn gói	5.000.000 – 20.000.000	Giao toàn bộ thủ tục cho đơn vị dịch vụ, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro hồ sơ bị trả lại.

Bảng lệ phí xin giấy phép xây dựng trọn gói

Nhằm cung cấp giải pháp xây dựng nhanh chóng, Trường Giang JSC hỗ trợ quý khách hàng tham khảo bảng lệ phí xin giấy phép xây dựng trọn gói của công trình nhà ở để đẩy nhanh tiến độ trong quá trình xin giấy phép thi công.

Tổng diện tích xây dựng	Mức tham khảo xây nhà trọn gói (VNĐ)
Dưới 100m2	7.000.000
Từ 100m2 – 200m2	8.000.000
Từ 200m2 – 400m2	9.000.000
Từ 400m2 – 600m2	10.000.000
Từ 600m2 – 800m2	11.000.000

Bảng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng (theo từng địa phương)

Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng tại TP.HCM cao hơn nhẹ so với Bình Dương, nhưng tổng chi phí thực tế lại phụ thuộc vào việc bạn tự thực hiện hay thuê dịch vụ.

Địa phương	Lệ phí cấp mới (Nhà ở riêng lẻ)	Lệ phí gia hạn / điều chỉnh	Ghi chú
TP. Hồ Chí Minh	75.000 đồng/giấy phép	15.000 đồng/giấy phép	Áp dụng theo Quyết định HĐND TP.HCM
Bình Dương	50.000 đồng/giấy phép	15.000 đồng/giấy phép	Áp dụng cho nhà ở dân dụng, nhà phố
Đồng Nai	50.000 đồng/giấy phép	15.000 đồng/giấy phép	Mức tương đương Bình Dương, cập nhật 2025