Khi hoàn thiện một ngôi nhà mới, nhiều người thường chú trọng đến thẩm mỹ và công năng mà quên mất yếu tố quan trọng: chống thấm cho nhà mới xây. Thực tế, thấm dột hỏng không chỉ làm mất thẩm mỹ công trình mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ bền và sức khỏe người sử dụng. Việc đầu tư đúng ngay từ đầu giúp bạn tránh được hàng loạt rắc rối và chi phí sửa chữa sau này.

Chống thấm trước khi xảy ra vấn đề

Một sai lầm phổ biến là chỉ bắt đầu chống thấm cho nhà mới xây khi đã xuất hiện vết ẩm hoặc nứt. Thực tế, đây là hạng mục cần được thực hiện ngay trong giai đoạn thi công đặc biệt ở những khu vực như mái, tường ngoài, sàn vệ sinh, ban công và chân tường.

Khi bê tông hoặc tường đã khô hoàn toàn, nước sẽ dễ dàng xâm nhập qua các mao mạch nhỏ. Vì vậy, việc chủ động chống thấm từ sớm bằng vật liệu chuyên dụng như sơn chống thấm, vữa, hay màng chống thấm bitum là điều cần thiết để đảm bảo độ bền cho ngôi nhà.

Hạng mục chống thấm tường và chân tường

Tường và chân tường là hai khu vực dễ bị ảnh hưởng nhất bởi nước mưa hoặc hơi ẩm từ đất. Đặc biệt với những ngôi nhà ở khu vực khí hậu nóng ẩm như Việt Nam, việc chống thấm cho nhà mới xây tại vị trí này cần được quan tâm kỹ lưỡng.

Khi thi công, nên xử lý bề mặt tường thật phẳng, không nứt, không lồi lõm. Sau đó, phủ lớp chống thấm dạng lỏng hoặc sơn chuyên dụng lên toàn bộ khu vực tiếp xúc với nước. Phần chân tường cần được chống thấm cao tối thiểu 30-50cm so với mặt sàn để tránh hiện tượng hút ẩm ngược từ nền lên tường gây bong tróc, mốc và ố vàng.

Hạng mục chống thấm mái nhà

Mái nhà là tuyến đầu chịu tác động trực tiếp từ nắng, mưa, gió và thời tiết. Một mái nhà không được chống thấm đúng cách có thể dẫn đến dột, nứt, thậm chí gây thấm lan xuống trần và tường. Để chống thấm cho nhà mới xây hiệu quả, bề mặt mái cần được làm sạch bụi bẩn, đọng nước và xử lý khe nứt trước khi thi công. Có thể áp dụng các phương pháp như:

• Sử dụng màng khò nóng tạo lớp bảo vệ bền chắc, phù hợp mái bằng.

• Sơn chống thấm gốc xi măng hoặc polyurethane dễ thi công, độ bền cao.

• Phụ gia chống thấm trong vữa trát tăng khả năng chống ẩm và độ kết dính.

Ngoài ra, cần đảm bảo hệ thống thoát nước mái được thiết kế hợp lý, tránh tình trạng ứ đọng gây nứt hoặc thấm ngược.

Kiểm tra khu vực cánh cửa

Cửa sổ, cửa chính và các khe hở quanh khung cửa là điểm nước mưa dễ xâm nhập nhất. Đặc biệt với nhà phố hoặc căn nhà có mặt tiền hướng mưa gió. Khi chống thấm cho nhà mới xây, bạn nên chú trọng đến khu vực khung cửa và ron cửa.

Sử dụng keo silicone chống thấm chuyên dụng, đảm bảo độ bám dính và co giãn tốt theo nhiệt độ. Nếu là cửa nhôm kính, nên chọn hệ nhôm có gioăng cao su kín khít và kiểm tra kỹ vị trí thoát nước của hệ cửa. Đây là chi tiết nhỏ nhưng có tác dụng lớn trong việc giữ cho tường khô ráo, không bị loang ố theo thời gian.

Hạng mục đặc biệt khác

Nhà tắm và nhà vệ sinh là khu vực có nguy cơ thấm cao nhất trong toàn bộ công trình. Khi thi công, cần xử lý triệt để các điểm tiếp giáp giữa tường và sàn bằng vữa chống thấm đàn hồi hoặc màng lỏng xi măng polymer.

Ngoài ra, độ dốc sàn phải đảm bảo thoát nước nhanh về phễu thu, tránh đọng nước lâu ngày gây ẩm ngược. Đối với khu vực bếp, ban công, sân thượng cũng nên sử dụng vật liệu lát nền có độ hút nước thấp và phủ lớp bảo vệ chống thấm phía dưới.

Quy trình thi công chống thấm đạt chuẩn

Khảo sát hiện trạng: Trước khi bắt đầu, kỹ thuật viên sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ các khu vực có nguy cơ thấm nước cao như mái, tường, sàn, ban công, nhà vệ sinh, chân tường…Mục đích là để xác định rõ nơi nào cần xử lý trước, đâu là vị trí có vết nứt, rỗ tổ ong hoặc vùng thường xuyên ứ đọng nước.

Chuẩn bị bề mặt: Giống như việc sơn nhà cần lớp nền phẳng, chống thấm cũng cần bề mặt sạch và khô ráo. Các bước gồm:

• Dọn sạch bụi, dầu mỡ, rêu mốc, vữa thừa.

• Bịt kín các vết nứt bằng keo trám hoặc vữa chống thấm.

• Nếu là bề mặt bê tông mới đổ, cần để đủ thời gian dưỡng hộ (khoảng 21 ngày) để tránh co ngót gây nứt sau này.

Chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Không có loại vật liệu nào phù hợp cho tất cả. Mỗi vị trí trong nhà cần một giải pháp chống thấm riêng biệt

• Mái nhà, sân thượng nên dùng màng khò nóng hoặc sơn gốc Polyurethane có khả năng co giãn cao.

• Tường ngoài, chân tường nên chọn sơn chống thấm gốc xi măng hoặc gốc nước để bề mặt thoáng khí.

• Nhà vệ sinh, bếp, ban công ưu tiên màng lỏng hoặc phụ gia chống thấm trộn trực tiếp vào vữa.

Thi công đúng kỹ thuật: Thi công chống thấm cần sự tỉ mỉ và đúng quy trình, không thể làm qua loa. Thông thường, vật liệu được phủ từ 2 đến 3 lớp:

• Lớp đầu tiên tạo màng liên kết bám dính với nền.

• Lớp thứ hai tăng cường độ chống thấm, phủ đều theo chiều vuông góc với lớp đầu tiên.

• Lớp cuối cùng bảo vệ và làm phẳng bề mặt.

Thử nước: Khi lớp chống thấm đã khô, đội thi công sẽ tiến hành ngâm thử nước từ 24 đến 48 giờ. Nếu bề mặt không có dấu hiệu rò rỉ hay ẩm mốc phía dưới, nghĩa là lớp chống thấm đạt yêu cầu. Trường hợp có hiện tượng thấm ngược hoặc ẩm, kỹ thuật viên sẽ xác định lại nguyên nhân và xử lý triệt để trước khi bàn giao. Bước này đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn hoàn toàn tránh được khỏi nguy cơ thấm dột trước khi đưa vào sử dụng.

Kiểm tra và nghiệm thu: Việc tuân thủ đúng quy trình không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn giúp tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.

Chống thấm cho nhà mới xây không chỉ là công đoạn kỹ thuật, mà là một khoản đầu tư thông minh giúp bảo vệ ngôi nhà bền đẹp theo thời gian. Khi được thực hiện đúng, bạn sẽ có một không gian sống khô ráo, an toàn, tránh xa nấm mốc và hư hại cấu trúc.

Nếu bạn đang trong giai đoạn hoàn thiện nhà, hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thi công chống thấm uy tín để đảm bảo mỗi mét vuông tường, mái và sàn đều được bảo vệ vững chắc trước mọi tác động của thời tiết.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG