Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong tương lai và muốn tìm hiểu xem xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2, thì đây là bài viết dành cho bạn. Trường Giang cung cấp các thông tin về giá cũng như kinh nghiệm thực tế để bạn xây được ngôi nhà mơ ước bền vững và tiết kiệm nhất.

Tổng quan về chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay

Nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay vì chi phí vừa phải, thời gian thi công nhanh và thiết kế linh hoạt. Chi phí để xây một căn nhà cấp 4 không có con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, vật liệu, kiểu mái, vị trí xây dựng và cả đơn vị thi công mà bạn lựa chọn. Tuy nhiên, khoảng chi phí dao động cho kiểu nhà này chỉ từ 400 triệu cho đến khoảng 700 triệu.

Ví dụ: Nếu bạn xây ở khu vực thành phố, chi phí nhân công và vật liệu sẽ cao hơn một chút so với vùng nông thôn. Còn nếu chọn mái thái hoặc gác lửng, chi phí cũng sẽ cao hơn so với nhà mái bằng đơn giản.

Khi đơn vị thi công báo giá theo m2, họ thường đã tính luôn cả phần móng, mái, tường và hoàn thiện cơ bản rồi. Vậy nên, bạn có thể dùng con số đó để ước lượng nhanh tổng chi phí xây nhà.

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2 – Báo giá mới nhất 2026

Bước sang năm 2026, giá vật liệu và nhân công có tăng nhẹ, nhưng nhìn chung mức giá xây nhà cấp 4 vẫn khá ổn định. Dưới đây là bảng giá trung bình bạn có thể tham khảo so với mặt bằng chung trên thị trường.

• Gói nhân công: từ 1.200.000 – 1.600.000đ/m2 (chủ nhà tự mua vật tư)

• Gói phần thô: từ 3.500.000 – 4.200.000đ/m2 (đã gồm vật liệu phần thô như xi măng, cát, sắt, đá, gạch,…)

• Gói trọn gói hoàn thiện: từ 5.500.000 – 7.500.000đ/m2 (bao gồm toàn bộ vật liệu, nhân công và hoàn thiện chìa khóa trao tay)

Nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều thời gian giám sát, nên chọn dịch vụ xây dựng trọn gói hoàn thiện. Nhà thầu sẽ lo từ A đến Z, bạn chỉ việc nhận nhà khi hoàn thành.

Ví dụ: Giả sử bạn muốn xây nhà cấp 4 diện tích 100m2, bạn chọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay với đơn giá trung bình 6.500.000đ/m2. Tổng chi phí = 100 x 6.500.000 = 650.000.000 đồng.

Tất nhiên, đây chỉ là con số ước tính. Khi có bản vẽ cụ thể, chi phí thực tế có thể thay đổi ±10%, tùy theo vật liệu và mức độ hoàn thiện mà bạn mong muốn.

Một số mẫu nhà cấp 4 phổ biến và mức giá tham khảo

Nếu bạn chưa hình dung được căn nhà tương lai của mình sẽ tốn khoảng bao nhiêu, hãy tham khảo nhanh một vài kiểu thiết kế phổ biến dưới đây:

• Nhà cấp 4 mái bằng: diện tích khoảng 80m², chi phí trung bình 480 triệu đồng. Kiểu nhà này mang phong cách hiện đại, dễ thi công, phù hợp với gia đình trẻ.

• Nhà cấp 4 mái thái: diện tích 100m², khoảng 650 triệu đồng. Đây là kiểu nhà được yêu thích vì sang trọng, mát mẻ, phù hợp khí hậu Việt Nam.

• Nhà cấp 4 có gác lửng: diện tích 120m², khoảng 816 triệu đồng. Ưu điểm là tận dụng không gian, thích hợp cho gia đình đông người nhưng diện tích đất nhỏ.

• Nhà cấp 4 nông thôn truyền thống: diện tích 90m², khoảng 520 triệu đồng. Thiết kế đơn giản, gần gũi và tiết kiệm chi phí.

Nhìn chung, mức chi phí trung bình để xây nhà cấp 4 cuối năm 2025 – 2026 nằm trong khoảng 5,5 – 7,5 triệu đồng/m². Nếu bạn có bản vẽ sẵn hoặc mô tả cụ thể nhu cầu, nhà thầu có thể giúp dự toán chi phí chính xác hơn rất nhiều.

Bí quyết giúp tiết kiệm chi phí khi xây nhà cấp 4

Ai cũng muốn có một căn nhà đẹp nhưng không vượt quá ngân sách. Dưới đây là 3 bí quyết nhỏ, nhưng lại giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

Hãy xác định rõ nhu cầu: bạn cần mấy phòng ngủ, kiểu mái gì, có sân hay không… Từ đó lập bản vẽ và bảng dự toán cụ thể. Khi đã có kế hoạch rõ ràng, bạn sẽ tránh được việc “phát sinh vô tội vạ” trong quá trình xây dựng.

Chọn đơn vị thi công uy tín, minh bạch

Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ, hãy xem kỹ năng lực của nhà thầu. Một đơn vị uy tín sẽ có hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết từng hạng mục và bảo hành công trình sau khi bàn giao. Điều này giúp bạn an tâm và tránh rủi ro sau này.

Tối ưu vật liệu nhưng không cắt giảm chất lượng

Vật liệu chiếm phần lớn chi phí xây dựng, nhưng bạn vẫn có thể tiết kiệm bằng cách chọn loại có giá vừa phải mà vẫn đảm bảo độ bền. Hãy hỏi kỹ sư hoặc nhà thầu tư vấn loại vật liệu phù hợp với ngân sách của bạn.

Nên chọn đơn vị nào để xây nhà cấp 4 trọn gói?

Hiện nay, dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói tại các khu vực như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… rất được ưa chuộng. Ưu điểm của hình thức này là bạn không cần lo từng hạng mục nhỏ, mà được nhà thầu chịu trách nhiệm từ thiết kế, xin phép, thi công cho đến bàn giao.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thi công uy tín, hãy ưu tiên nơi có:

• Báo giá rõ ràng, chi tiết từng phần việc.

• Hợp đồng cam kết tiến độ, vật tư và bảo hành công trình.

• Đội ngũ kỹ sư và giám sát có kinh nghiệm thực tế.

• Hỗ trợ tư vấn thiết kế miễn phí trước khi ký hợp đồng.

Trường Giang JSC tự tin là nhà thầu chuyên nghiệp tại khu vực phía Nam trong lĩnh vực xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm cùng hàng trăm dự án nhà ở lớn nhỏ được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp. Cam kết thực hiện minh bạch, hợp đồng bàn giao rõ ràng. Chịu trách nhiệm trong mọi vấn đề thi công và sửa chữa. Hãy liên hệ ngay đến với hotline: 028 8889 8968 để được tư vấn và báo giá cùng các mẫu nhà đẹp để bạn tham khảo.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG