Xây nhà phố là ước mơ lớn của nhiều người, nhưng lần đầu bắt tay vào thường đi kèm vô vàn bối rối. Từ việc dự toán chi phí, chọn vật liệu, tìm nhà thầu đến giám sát công trình. Mỗi khâu đều đòi hỏi kinh nghiệm và sự hiểu biết. Nếu bạn đang chuẩn bị xây tổ ấm đầu tiên, bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm xây nhà phố lần đầu thực tế, dễ hiểu và giàu giá trị nhất để bạn tránh sai lầm và tự tin hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.

Vì sao lần đầu xây nhà phố dễ gặp rủi ro

Khi xây nhà lần đầu, rất nhiều gia chủ gặp phải tình trạng vượt ngân sách, thiếu bản vẽ rõ ràng, hoặc chọn đơn vị thi công không uy tín. Nguyên nhân chủ yếu là do chưa nắm vững quy trình, và thường tin tưởng quá nhiều vào kinh nghiệm truyền miệng. Đa số chủ đầu tư đều muốn tiết kiệm chi phí nhưng lại chưa có kỹ năng giám sát hoặc lập kế hoạch tài chính hợp lý. Điều này khiến việc thi công dễ bị chậm tiến độ hoặc phát sinh chi phí không đáng có.

Các sai lầm phổ biến khi chưa có kinh nghiệm xây nhà như sau:

• Không lập bản vẽ thiết kế chi tiết

• Không dự trù chi phí phát sinh

• Thiếu hợp đồng rõ ràng với nhà thầu

• Không xin giấy phép xây dựng đúng quy định

 Vì vậy, điều đầu tiên khi chuẩn bị xây nhà phố là hiểu quy trình tổng thể và có kế hoạch cụ thể ngay từ đầu.

Kinh nghiệm xây nhà phố lần đầu cho người mới

Xác định nhu cầu và phong cách nhà phố mong muốn

Trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn cần xác định rõ mục tiêu và phong cách nhà ở để định hướng thiết kế.

Ví dụ: Gia đình 4 người thường phù hợp với mẫu nhà phố 2 tầng, có 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng thờ. Hãy liệt kê các nhu cầu sinh hoạt để kiến trúc sư có thể bố trí không gian hợp lý. Ngoài ra, chủ đề tư cần xác định phong cách thiết kế nhà ở ngay từ lúc lên ý tưởng thiết kế

• Phong cách hiện đại: Bạn sẽ được tận hưởng không gian mở có nhiều ánh sáng và ngân sách nằm trong khoản chi phí hợp lý

• Phong cách tân cổ điển: Nếu bạn là người thích sự sang trọng, cao cấp thì phong cách này là lựa chọn thích hợp. Tuy nhiên, đòi hỏi chi phí xây dựng cao hơn do thiết kế và thi công nhiều chi tiết phức tạp

• Phong cách tối giản: Đối với gia đình nhỏ hạn chế về mặt kinh tế nhưng vẫn muốn có nơi để quay về thì những ngôi nhà nhỏ, xây dựng nhanh tối giản nhằm tiết kiệm chi phí

Việc chọn đúng phong cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh sửa bản vẽ nhiều lần, tối ưu được chi phí hiệu quả khi bắt tay vào xây dựng.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết trước khi xây

Chi phí là vấn đề khiến nhiều người “đau đầu” nhất trong lần đầu xây nhà hoặc chọn gói xây nhà trọn gói. Cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất chính là tính theo diện tích m2.

1. Cách tính chi phí theo m2

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói dao động từ 4,5 – 7,8 triệu/m², tùy phong cách nhà ở bạn lựa chọn và loại vật liệu xây dựng. Bạn có thể nhân với diện tích xây dựng thực tế để ước chừng tính tổng chi phí.

Chủ đầu tư lựa chọn vật liệu cao cấp như bê tông tự hồi phục, sợi carbon, graphene và vật liệu nano; vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ trong suốt, bê tông xanh, gạch làm mát. Và các loại vật liệu ốp lát, hoàn thiện cao cấp nhập khẩu như kính cường lực, sàn vinyl và tấm xi măng giả gỗ,… thì tổng chi phí sẽ cao hơn mặt bằng chung khá nhiều.

2. Dự phòng phát sinh

Có một số nhà thầu luôn cam kết không phát sinh khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện vì bất kì một sự cố hay một chút thay đổi nào đó sẽ làm ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Chính vì vậy, bạn luôn phải tính toán và dành ra 10–15% tổng chi phí cho các khoản phát sinh như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hoặc chi phí nhân công tăng.

3. Phân bổ ngân sách hợp lý

Một bảng kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả và tránh bị đội giá trong quá trình thi công.

• 50% cho phần thô (móng, tường, mái)

• 30% cho phần hoàn thiện

• 20% cho nội thất và chi phí khác

Chuẩn bị hồ sơ và giấy phép xây dựng

Nhiều người lần đầu xây nhà thường bị trễ tiến độ vì thiếu giấy tờ hoặc sai quy trình xin phép. Để được thông qua nhanh chóng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sau:

• Bản vẽ thiết kế được phê duyệt

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• CMND/CCCD của chủ sở hữu

• Đơn xin phép xây dựng

Thông thường, thời gian cấp phép dao động từ 10–15 ngày làm việc, tùy địa phương. Tuy nhiên, hãy nộp hồ sơ sớm nhất có thể để tránh ảnh hưởng tiến độ thi công.

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ ngôi nhà. Giai đoạn này, bạn cần phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng, thậm chí trong khoản thời gian dài để lựa chọn được vật liệu và màu sắc ưng ý cho ngôi nhà. Hiện nay, trên thị trường có đa dạng các loại vật liệu từ truyền thống đến hiện đại. Tùy vào sở thích và quan điểm của từng người mà chọn loại vật liệu phù hợp

• Xi măng, cát, đá: Là bộ ba cơ bản tạo nên bê tông và vữa xây dựng
• Gạch: Gồm gạch nung, gạch không nung, gạch ốp lát
• Sắt, thép: Dùng để làm cốt thép, khung nhà, chịu lực tốt
• Vật liệu hoàn thiện: Kính, nhôm, sơn, vôi, gạch ốp lát, thạch cao, sứ vệ sinh

• Vật liệu xanh và bền vững: Là xu hướng chủ đạo, bao gồm:
  • Gỗ công nghiệp: Thân thiện môi trường
  • Bê tông khí chưng áp (AAC): Nhẹ, chịu lực tốt
  • Vật liệu nano: Tăng cường độ bền, khả năng chịu lực
  • Graphene: Cứng gấp 200 lần thép nhưng siêu nhẹ, có khả năng chống nước, cách nhiệt tốt
  • Vật liệu tái chế: Thép tái chế, nhựa tái chế, gạch tái chế

• Vật liệu mới trong hoàn thiện:
  • Kính: Kính màu, kính hộp, kính điện trở
  • Sàn Vinyl: Bền và đẹp
  • Ván nhựa Acrylic: Bền, dễ thi công
  • Mây tre đan: Tạo nét mộc mạc, gần gũi thiên nhiên
• Vật liệu tiên tiến:
  • Bê tông tự hồi phục: Có khả năng tự sửa chữa vết nứt
  • Aerogel cách điện: Nhẹ và cách nhiệt, cách điện tốt
  • Gỗ trong suốt: Ứng dụng trong xây dựng nội thất và ngoại thất

Để tiết kiệm chi phí cho phần này, bạn nên so sánh giá ít nhất 2 – 3 đại lý, hỏi kỹ về phí vận chuyển và bảo hành. Việc chọn đúng nhà cung cấp giúp bạn tiết kiệm 5 – 10% chi phí tổng thể.

Giám sát thi công đảm bảo tiến độ và chất lượng

Đừng phó mặc toàn bộ cho nhà thầu, bạn nên tham gia giám sát hoặc thuê giám sát độc lập. Trong quá trình xây nhà sẽ có những hạng mục quan trọng, bạn cần phải kiểm tra kỹ

• Thi công móng

• Đổ bê tông sàn

• Lắp đặt điện nước âm tường

• Hoàn thiện trát, sơn

Nếu phát hiện sai sót sớm, bạn có thể yêu cầu chỉnh sửa ngay, tránh mất thời gian và chi phí sau này.

Hoàn thiện và bàn giao công trình

Khi công trình gần hoàn thiện, bạn nên lập checklist để kiểm tra từng hạng mục. Các nội dung kiểm tra bao gồm:

• Hệ thống điện, nước hoạt động ổn định

• Cửa, tường, sơn không bị nứt hoặc bong

• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

Sau khi nghiệm thu, bạn có thể bắt đầu trang trí nội thất theo phong cách đã định, giúp không gian sống trở nên hoàn thiện và ấm cúng.

Dịch vụ xây nhà phố trọn gói – Giải pháp an tâm cho gia chủ

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc quỹ thời gian hạn chế, hãy lựa chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói là giải pháp tối ưu nhất. Với mô hình này, bạn sẽ nhận được:

• Tư vấn thiết kế miễn phí

• Báo giá chi tiết, không phát sinh

• Cam kết tiến độ và chất lượng công trình

• Bảo hành dài hạn sau bàn giao

Trường Giang JSC chính là đơn vị chuyên thiết kế – thi công trọn gói nhà phố, nhà cấp 4 gác lửng, biệt thự, villa,… đa dạng phong cách tại Bình Dương, HCM, Đồng Nai, Long An,… Với kinh nghiệm 7 năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, chúng tôi tự hào khi tạo ra những tác phẩm nghệ thuật kiến trúc độc đáo. Tự tin giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình làm việc một cách chu đáo và toàn diện. Đảm bảo thực hiện công trình đúng tiến độ bàn giao. Hợp đồng rõ ràng, minh bạch đối với mọi khách hàng.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG