Giá xây nhà trọn gói Biên Hòa là một quá trình tính toán quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm. Nhưng không phải ai cũng có thời gian và kiến thức để tự lên kế hoạch xây dựng giá cả để thi công cho ngôi nhà của mình. Đó là lý do tại sao việc thuê một nhà thầu xây dựng uy tín ở Biên Hòa, Đồng Nai là rất quan trọng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn bảng giá xây nhà trọn gói để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí và dịch vụ.

Các yếu tố ảnh hưởng báo giá xây nhà trọn gói Biên Hòa – Đồng Nai

Đơn giá vật tư dùng cho xây nhà trọn gói Biên Hòa

Khi nhắc đến xây nhà trọn gói tại Biên Hòa, phần quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí chính là đơn giá vật tư. Đây là khoản chiếm 60 – 70% tổng giá trị công trình. Vật tư bao gồm: xi măng, cát, đá, sắt thép cho phần thô; sơn, gạch ốp lát, cửa, trần, thiết bị vệ sinh cho phần hoàn thiện; và dây điện, ống nước, cáp mạng cho hệ thống kỹ thuật. Đơn giá của mỗi loại vật tư sẽ khác nhau tùy theo:

• Chủng loại và thương hiệu: chọn xi măng Holcim hay Hà Tiên sẽ có giá chênh lệch; tương tự với gạch, sơn, thiết bị vệ sinh.

• Khối lượng sử dụng: công trình diện tích lớn thì giá thành tính theo đơn vị thường giảm hơn.

• Thời điểm thi công: giá thép, xi măng có thể biến động theo thị trường.

• Yêu cầu kỹ thuật: ví dụ chọn gạch ốp granite cao cấp sẽ có đơn giá khác so với gạch ceramic thông thường.

Vì vậy, việc nắm rõ đơn giá vật tư chi tiết giúp chủ đầu tư cân đối ngân sách hợp lý, đồng thời kiểm soát chất lượng công trình.

Các yếu tố khác ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng trọn gói

• Diện tích xây dựng và số tầng là yếu tố cơ bản đầu tiên, bởi diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí càng cao.
• Thiết kế kiến trúc cũng tác động đáng kể, vì nhà hiện đại tối giản sẽ tiết kiệm hơn so với nhà tân cổ điển nhiều chi tiết phào chỉ.
• Vị trí địa lý cũng là một yếu tố quan trọng, bởi những công trình trong hẻm nhỏ sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư có yêu cầu riêng về vật liệu nhập khẩu hay công nghệ thông minh, mức báo giá sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.

Những chi phí phát sinh khi xây nhà cần phải chú ý

Ngoài chi phí vật tư, khi xây dựng nhà ở Đồng Nai còn có một số khoản chi phí phát sinh mà nhiều chủ đầu tư thường bỏ sót. Đó có thể là chi phí xin phép xây dựng, chi phí làm hồ sơ công chứng, phí thiết kế và bản vẽ, hoặc các khoản phát sinh do thay đổi vật tư trong quá trình thi công.

Nếu ngay từ đầu không có sự dự trù, chủ nhà dễ rơi vào tình trạng đội vốn ngoài mong muốn. Một nhà thầu uy tín sẽ luôn tư vấn chi tiết các khoản phí này, đồng thời minh bạch trong từng hạng mục để giúp khách hàng chủ động về tài chính.

>>> Xem thêm >>> Dịch Vụ Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Cũ Đẹp Chuyên Nghiệp A Z

Cách tính tổng diện tích xây dựng trong báo giá xây nhà trọn gói Biên Hòa 

Việc tính toán tổng diện tích xây dựng trong báo giá xây nhà trọn gói Biên Hòa là rất quan trọng. Để xác định chi phí chính xác, việc tính toán tổng diện tích xây dựng là rất cần thiết. Công thức phổ biến là cộng tất cả diện tích sàn của từng tầng, cộng thêm phần diện tích móng, mái và ban công theo tỷ lệ quy đổi.

Ví dụ, phần móng thường tính từ 30 – 50% diện tích sàn trệt, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói tính 70% và mái tôn khoảng 30%. Với một căn nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 5x20m, tổng diện tích sàn khoảng 300m². Khi cộng thêm phần móng và mái, diện tích quy đổi có thể lên đến 380 – 400m². Đây sẽ là con số để nhân với đơn giá xây dựng/m², từ đó xác định chi phí tổng thể của ngôi nhà.

Lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói Biên Hòa 

Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Biên Hòa, chủ đầu tư cần xem đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi của mình.

Chi tiết báo giá và vật liệu

• Danh mục vật tư chi tiết: Hợp đồng phải đính kèm “Phụ lục vật tư” ghi rõ chủng loại (brand), mã số (model), xuất xứ, và đơn giá của từng loại vật liệu (gạch, thép, xi măng, sơn, thiết bị vệ sinh, điện, nước…). Không chấp nhận các mô tả chung chung như “thép loại tốt” hay “sơn cao cấp”.
• Phạm vi công việc rõ ràng: Liệt kê rõ những hạng mục có và không bao gồm trong gói trọn gói (Ví dụ: Có bao gồm san lấp mặt bằng không? Có bao gồm làm nội thất liền tường hay chỉ phần thô?).
• Đơn giá phát sinh: Thỏa thuận rõ cách tính đơn giá cho các hạng mục phát sinh hoặc thay đổi thiết kế sau này.

Điều khoản thanh toán

• Tiến độ thanh toán: Phân chia các đợt thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thành cụ thể (Ví dụ: Thanh toán đợt 1 sau khi hoàn thành móng và sàn tầng 1, không thanh toán theo thời gian cố định).
• Điều khoản phạt: Ghi rõ mức phạt cho cả nhà thầu chậm tiến độ và chủ nhà chậm thanh toán.

Chất lượng và bảo hành

• Cam kết kỹ thuật: Yêu cầu nhà thầu cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Việt Nam.
• Thời gian bảo hành: Nhà thầu cần ghi rõ thời gian bảo hành cho phần kết cấu (thường 5-10 năm) và phần hoàn thiện (thường 1-2 năm). Điều khoản về quy trình, thời gian xử lý khi có vấn đề bảo hành cũng cần được đề cập.

Vì sao chọn Xây Dựng Trường Giang là đơn vị xây nhà trọn gói 

Xây Dựng Trường Giang là đơn vị thi công xây nhà trọn gói Biên Hòa – Đồng Nai uy tín, với 15 năm kinh nghiệm và đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu chuyên môn. Chúng tôi cam kết mang lại cho khách hàng những công trình không chỉ đẹp về thiết kế mà còn bền vững về chất lượng.

Mỗi dự án đều được triển khai đúng tiến độ, minh bạch trong chi phí và có chính sách bảo hành rõ ràng. Điều làm nên sự khác biệt của Trường Giang chính là tinh thần trách nhiệm, sự tận tâm và luôn đặt sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hàng đầu. Đây là lý do vì sao ngày càng nhiều chủ đầu tư tại Đồng Nai lựa chọn chúng tôi làm đối tác tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm của mình.

CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG TRƯỜNG GIANG